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1）本项目开始设计时，现场建筑已经竣工，室内处于毛坯状态，按照业主的办公功能需求，需要将原本封闭的空间全部打开，重新规划功能布局以及人员动线，业主要求办公室需满足企业各部门的使用需求，每个部门拥有独立的总监办公室，另外还需划分管理层领导独立办公室、会议室、茶歇、档案室、食堂餐饮等功能，故针对办公楼室内环境条件实际情况与业主要求，空间布局存在很大难度，同时，由于平面空间的改造，原本的消防喷淋、消火栓设备功能已经不能满足要求，需要结合新的平面布局重新设计。消防疏散通道的设置既要满足消防规范的要求，又要与平面动线相结合，合理利用。因此，如何按照业主的办公功能需求，需要将原本封闭的空间全部打开，重新规划功能布局以及人员动线就成为了首要考虑的问题。
2）办公区的划分应明确、合理，根据现场实际情况，为了解决室内空间布局问题，本项目一方面在设计前对园区内建筑各专业的施工图及竣工图进行了深入了解，确认该建筑为框架结构，具备打开楼层平面的条件；另一方面从业主需求出发，结合现场条件踏勘，从方案的初期开始进行统筹规划，以动线的梳理为主线，将人流分为员工、后勤、访客三类，结合工作场景的需求，设计将一层空间作为动区，主要功能设置前台、接待、会议、茶歇、食堂等功能，二层空间为静区，设置办公空间。同时，基于设计原则，将空间整体以不同的主题予以划分。
3）为了保证平面空间改造后达到消防强制性规定标准，对此，本次设计在平面布置实施前，将方案提供给消防设计单位进行了审核，按照消防的要求进行调整，使其满足各空间的疏散要求。消火栓、喷淋、烟感等消防点位布置在消防设计单位提资的基础上，结合装饰造型进了综合布置，并反提资给消防设计单位落入到消防设计专业图中，保证了消防功能与装饰要求的协调一致。同时，结合消防规定要求，在功能布局时共设置有3个消防楼梯间，并在建筑中部的茶歇区设置了一个景观楼梯，既满足了消防疏散的要求又增加了人员上下的便利性，从而使空间变化更加丰富。
2、办公楼室内人性化装修
1）本办公楼临街一面噪音较大，因此必须采取有效的隔音措施，为了尽量不破坏原有建筑外立面的统一性，需将现有的房屋外窗予以保留，同时，对年久失修的内窗进行了更换，升级为双层玻璃，可最大限度解决沿街噪音的问题。室内采光对办公环境具有重要影响，故必须对采光条件进行改善，白天可将带有装饰窗格的外窗打开，增加室外光线的进入；并增加室内照明补强，根据室内功能区规划布置人工照明点位，光源以白色为主，整体空间明亮简洁，符合现代办公的需求。
2）由于本项目对空间功能区进行重新布局，新增了公共卫生间，需要结合现场条件布置排水的路由。为了与原建筑排水系统相适应，本次设计将新增的公共卫生间布置在了原有卫生间的附近，排水立管延柱而下，满足排水需求，并在后期装饰时采用隔音材料进行包覆，降低排水噪声影响。其次，本项目的空调外机的设置也是一个难点，由于原建筑所预留的设备平台已经难以满足新平台需求，建筑顶部没有预留设备平台，外立面也不允许吊挂外机，故为了保证后期办公空调系统使用功能，本项目在经过与园区物业、空调厂家、景观设计单位沟通协调后，确定利用本项目5个内庭院的空间，将所有空调外机分散布置在了内庭院靠近储藏室、资料室等功能房间的边上，一方面可满足空调外机设置，另一方面可减少噪音影响办公，并利用景观的植物、栅栏等对外机进行隐蔽处理，减少设备对内庭院景观的影响。
3、办公楼室内装饰设计
本项目利用色彩、美学及空间等方面的简单设计，综合考虑员工诉求、空间功能使用、企业文化等方面的延伸性，创造功能为基础的个性化办公空间。室内装修整体简约、温馨，平面布局规整，各功能间根据办公场所需求、人员身份需求进行不同装饰设计，但整体协调统一，相互相容。前台设置简洁明了，亲切又庄重；大会议室设计大气严肃，落地窗更显敞亮通透，天花板线条明了，使参会人员视野更加开阔，思维更加灵动；领导办公室设计融入了个人风格，企业共性与自身个性共存，从而通过各方面设计元素体现办公环境的舒适性、实用性与独特性。
